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賃貸管理とはどういうものか

賃貸管理とは、アパートやマンション等の収益物件の賃貸管理を行う仕事を言います。

貸主であるオーナーと管理契約を行って管理を請負います。


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仕事内容としては物件自体の管理と賃料の管理を行うもので、物件の管理は建物内外の清掃とか補修などの内容を含みます。

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賃料の管理は賃料の集計や滞納時に督促を行ったり、集金の代行を行ったりします。

アパートの場合には不動産業者がこれを行う場合も多く、空室が生じた時には募集広告を打ったり、契約者が決まると契約の仲介業務を行うことになります。


退去時には精算金の計算と授受や、リフォームを行う場合にはその手配も行います。


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賃貸管理による収入としては、管理料として家賃収入の数パーセントから10パーセントが報酬として入ってきます。

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空室が生じた場合には契約が決まれば仲介手数料が家賃の1ヶ月分入ってくることになり、更には2年ごとの更新料も入って来ます。
退去時にはリフォームを行うこともあり、その場合リフォーム会社に発注をかけると紹介料が入って来ます。

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